Аналогичные неотремонтированные и отремонтированные многоквартирные дома 2010 г. в Вильнюсе: в январе 2023 г. потребление тепла неотремонтированного дома составило 53685 кВтч, средняя цена отопления — 1,27 евро/кв.м. В реновированном доме потребность в тепле на ту же площадь составляет 35095 кВтч, в среднем на 1 кв. м цена отопления — 0,82 евро/кв.м.
Расходы на отопление квартиры
Тот факт, что жители отремонтированного, утепленного, благоустроенного многоквартирного дома меньше платят за отопление, является более чем необходимым доказательством. На сайте теплоснабжающей организации каждого города есть данные о потреблении тепла всеми обслуживаемыми многоквартирными домами. Введя адрес, можно узнать, сколько тепла поступает в ваш дом и сколько в отремонтированный сосед, если таковой имеется. Нетрудно найти полностью аналогичные затраты на тепло в реконструируемых и нереконструируемых многоквартирных домах. В итоге собственник каждой квартиры видит в представленных счетах расходы на отопление своего дома.
Если внимательно посмотреть на приведенные цифры потребности в тепле отдельных многоквартирных домов, то нетрудно увидеть, что на самом деле, как подчеркивают многие, затраты на отопление в реновируемых домах составляют 25-60 процентов. ниже, чем до ремонта. Литовская ассоциация поставщиков тепла представляет на своем сайте средние данные по отоплению для отдельных категорий многоквартирных домов, которые более чем красноречивы:
● многоквартирные дома с наименьшим потреблением тепла (вновь построенные, утепленные, модернизированные дома и дома с индивидуальным регулированием и учетом отопления) — в среднем около 10 кВтч/кв.м в течение отопительного сезона;
● Многоквартирные дома с низким или умеренным потреблением тепла (модернизированные или другие несколько теплосберегающие дома). Также дома новой постройки, но с большими витринными окнами, где сопротивление перегородок соответствует только минимальным современным требованиям, малоэтажные и менее энергоэффективные формы зданий и другие подобные дома — в среднем около 15 кВтч/кв.м в отопительный сезон ;
● Многоквартирные дома, потребляющие много тепла (постройки до 1992 года, неутепленные, ветхие), в которых со дня постройки капитальный ремонт не производился. Старые разбалансированные внутренние системы отопления и горячего водоснабжения, не установлены разделители индивидуального учета тепла, потребление горячей воды декларируется самими жильцами — в среднем около 21 кВтч/м 2 в отопительный сезон;
● Многоквартирные дома, потребляющие много тепла (старые дома, не отремонтированные), дома с очень плохой теплоизоляцией. Старые разбалансированные внутренние системы отопления и горячего водоснабжения — в среднем около 35 кВтч/кв.м и более в отопительный сезон.
Почти половина цен на отопление в отремонтированных домах приходится на объекты почти всех теплоснабжающих компаний. Например, по данным АО «Клайпедос энергия», за четыре месяца с ноября 2021 г. по февраль 2022 г. жильцы неотремонтированного и отремонтированного дома платили в среднем за отопление квартиры площадью 60 кв.м: неотремонтированная квартира – 67,5 евро, с ремонтом — 37,5 евро в месяц, значит, жители отремонтированного дома платили на 30 евро меньше, что в процентном отношении составило бы почти 50%.
Стоимость и преимущества ремонта
Пару лет назад было подсчитано, что в среднем 1 кв. стоимость ремонта метро около 200 евро до государственной поддержки. Если очень грубо предположить, что в 2023 году средняя цена ремонта может быть уже 250 евро/кв.м. м, с господдержкой (минус 30%) будет 175 евро/кв.м. Мы пока не говорим о реновационных мероприятиях, потому что они, как и ремонт квартир, могут быть самыми разнообразными, берем средние цифры реновации. Таким образом, 60 кв. м, ремонт дома обойдется в 10 500 евро. Что это значит?
Расчет периода окупаемости ремонта был бы довольно долгим. Западноевропейские и литовские ученые говорят, что необходимо различать инвестиции, необходимые для улучшения физического состояния здания, и инвестиции, снижающие потребление энергии. Это называется двойной выгодой, и срок окупаемости реконструкции следует рассчитывать только для той части инвестиций, которая предназначена для повышения энергоэффективности.
Часть инвестиций, такая как замена окон, утепление стен и крыши, влияет как на улучшение состояния здания, так и на повышение энергоэффективности и комфорта проживания. При реконструкции зданий наиболее эффективными являются последние, то есть двойные вложения. Некоторые исследователи предлагают добавить вентиляцию с возвратом тепла к мерам повышения качества жизни и энергоэффективности, поскольку такая вентиляция является одновременно и гигиеной, качеством жизни и комфортом, и мерой энергосбережения. В этом случае становится очевидной тройная выгода модернизации.
Качество жизни напрямую зависит от среды, в которой мы живем. Ремонт дома определенно улучшает его. Не так-то просто подсчитать ту часть инвестиций, которая улучшает качество жизни – ведь никто не считает окупаемость ремонта своей квартиры, а ремонтируют квартиры.
В модернизированном многоквартирном доме меньше счета за отопление, конструкция здания защищена от атмосферного воздействия, обновлены инженерные системы – таким образом, продлевается срок службы дома и избегаются непредвиденные затраты из-за возможных аварий или незапланированных ремонтов. .
Еще одно преимущество — способствуя уменьшению изменения климата — отреставрированный многоквартирный дом площадью 60 кв. метра квартиры снижает выбросы углекислого газа более чем на тонну в отопительный сезон.
При продаже квартиры в модернизированном доме затраты на ремонт окупаются сторицей. Вам не нужно быть профессиональным риелтором, достаточно посмотреть цены на квартиры в продаже и вы легко убедитесь, что квартиры в реновированных домах стоят дороже. Специалисты «Обер-Хаус» подсчитали, что квартира в реновированном доме стоит минимум на 15-20 процентов дороже, чем квартира в немодернизированном доме, а если дом находится в лучшем месте, то цена квартиры в нем равна квартира в новостройке Такой рост стоимости недвижимости наблюдается в Вильнюсе, Каунасе и Клайпеде, в небольших городах она несколько ниже, поэтому реновация является инвестицией в повышение стоимости жилья — жилье в отреставрированном доме становится намного привлекательнее покупателям или арендаторам, и поэтому его цена возрастает.
Бюджет на ремонт всего многоквартирного дома, когда складывается несколько десятков жильцов и государство вносит свой вклад, вполне солидный, он уже может покрыть ряд необходимых работ по модернизации дома, хотя в отдельной квартире на такую сумму — можно было бы провести только очень среднего уровня, можно сказать, косметический, ремонт.
Самые эффективные решения по модернизации квартиры
Как мы уже упоминали, некоторые из мероприятий по модернизации включают замену окон, утепление стен и крыши, возможность регулировать температуру в квартире и т. д. влияет как на повышение энергоэффективности, так и на улучшение состояния и комфортности здания.
Причины замены окон в первую очередь понятны – это эффективное и относительно недорогое средство. Выбор утепления стен происходит после замены окон, но, как показал анализ дополнительных мероприятий и затрат на отопление, среди всех мероприятий по модернизации большую часть экономии и окупаемости определяет утепление стен.
Эффективность мероприятий по модернизации многоквартирных домов. Источник — Игнас Забараускас. Анализ окупаемости мероприятий по модернизации жилья.
Больше модернизационных мероприятий, все они создают эффект и энергосбережения, и комфорта проживания, но самая большая энергосбережение и окупаемость – это как раз замена окон и утепление стен.
Во многих многоквартирных окнах жильцы в основном уже осуществили замену окон самостоятельно и без государственной поддержки, поэтому утепление стен при модернизации было бы значимым как с точки зрения энергосбережения, так и повышения стоимости жилья. Другие меры также значительно улучшают жилищные условия и комфорт в квартирах. В какой мере и как – ответы на эти вопросы, индивидуальные для каждого многоквартирного дома, дает инженерно-энергетический аудит дома и мероприятия, предусмотренные планом инвестиционной модернизации.
Замена окон в реновированном многоквартирном доме
Замена окон многоквартирного дома при модернизации обычно вызывает много дискуссий. Большая часть населения уже поменяла окна и больше не хочет вкладываться в замену окон, замена окон увеличивает стоимость ремонта. Однако оставлять старые окна — не лучшее решение, потому что:
● Окна, замененные примерно в 2018 году, обычно устанавливаются без эффективных герметизирующих решений. Герметизирующая пена не защищена защитными пленками или мастиками. Стыки таких окон со стенами довольно быстро становятся негерметичными, поэтому в только что отремонтированном доме окна начинают запотевать, а края проемов покрываются плесенью.
● В большинстве случаев проемные кромки окон, которые были заменены в прошлом, имеют плохие теплоизоляционные свойства как внутри, так и снаружи. Оставлять их без подогрева — это программировать проблему на будущее.
● Оставленные старые окна увеличивают расстояние до наружной утепленной стены. Окна появляются как бы в нише, поток света, попадающий внутрь, уменьшается. Окна следует устанавливать в слой утеплителя, это эффективное и теплосберегающее решение.
● Новые оконные профили и стеклопакеты обладают лучшими теплоизоляционными свойствами, чем выпускавшиеся 10-15 лет назад. Для достижения более высокого энергетического класса следует заменить старые окна, даже замененные.
Окна – та часть, которая связана с внутренним ремонтом квартиры. Окна должны быть подняты до слоя изоляции, а края проема и подоконники должны быть оформлены заново. Это, казалось бы, небольшое изменение — кратчайший путь поднять класс энергоэффективности отремонтированного дома до класса В. Без замены окон и утепления краев проемов вряд ли удастся достичь класса энергоэффективности С.
Утепление стен в оконном откосе, когда окно установлено в слой теплоизоляционного материала.
При замене окон позже, когда стены уже утеплены, поднять их до слоя утеплителя практически невозможно, поднимать часть из них тоже плохое решение, т.к. одни окна дома остаются в нишах, а другие приподняты . Он затемняет фасад и вряд ли вызовет проблемы. Замена окон должна быть решена во время ремонта.
Способы утепления и отделки стен
Ремонт фасадов многоквартирных домов – это утепление и эстетический ремонт с финишным покрытием. Фасады квартир могут быть невентилируемыми (оштукатуренными) и вентилируемыми в зависимости от их конструкции. Обе конструкции имеют схожие теплоизоляционные и прочностные свойства, для вентилируемого фасада обычно используется теплоизоляция из минеральной ваты, а для штукатурки – несколько более дешевый пенополистирол.
Оштукатуривание фасада многоквартирного дома под ремонт
Оштукатуренный фасад дешевле вентилируемого, не требует установки поддерживающего отделку каркаса и меньшего количества дополнительных материалов. А вот оштукатуренный фасад можно монтировать только в теплое время года, когда температура воздуха положительная (выше +5, градусов С). Это несколько ограничивает время монтажа таких фасадов. При монтаже оштукатуренного фасада используются клей, шпильки, герметики, армирующая сетка.
Современные современные материалы значительно облегчили монтаж оштукатуренного фасада, разработаны системы материалов, для теплоизоляционного слоя обычно используются белые или серые пенополистирольные панели.
Теплопроводность теплоизоляционного материала не менее важна, чем толщина слоя, которая оказывает большое влияние на энергоэффективность здания. Теплопроводность серого пенополистирола ( Siloporas Neo ) чрезвычайно низкая — 0,030 Вт/(м·К), что означает эффективную теплоизоляцию и низкие тепловые потери.
Для утепления стен стоит выбирать пенополистирол серого цвета, обладающий лучшими характеристиками. По сравнению со стоимостью всего ремонта разница между пенопластом с лучшими и худшими характеристиками теплопроводности незначительна. Если разницу разделить на планируемый период эксплуатации (30-50 лет), то получается очень небольшая разница. Пена с лучшими параметрами позволяет значительно снизить теплопотери.
Также следует учитывать, что использование серого пенопласта с более низким коэффициентом теплопроводности будет достаточно для более тонких теплоизоляционных панелей, более коротких стоек и уменьшит количество некоторых других материалов, что уменьшит стоимость материалов, используемых для утепления.
Подробнее о характеристиках пенопластовых панелей вы можете узнать, перейдя по безопасной ссылке « Пенополистирол для ремонта фасадов квартир ».
Для утепления стен необходимы и другие материалы, рекомендуется использовать их систему. На плиты утеплителя в клеевой слой укладывается армирующая сетка и оштукатуривается. Часто ошибочно считается, что фасад из системы с пенополистиролом можно только оштукатурить. Это неправда, на теплоизоляционный слой могут наклеиваться панели, плитка или другой декор.
При приклеивании плитки на поверхность утепленных стен наносится слой клея и приклеивается клинкерная или другая плитка. В зависимости от конечных отделочных материалов цена отделки фасадов может существенно различаться. Более высокая цена не обязательно будет отражать качество, долговечность и простоту обслуживания, важнее соблюдение технологических требований. Существует множество долговечных, простых в уходе и более дешевых фасадных покрытий.
Традиционно пенополистирол обычно покрывают слоем штукатурки на фасадах зданий, система с армирующей сеткой, грунтовкой и штукатуркой соответствует требуемому классу пожарной безопасности (B-s3,d0). Пена почти не впитывает влагу, не разлагается и не меняет своих свойств. При сносе фасадов или сносе зданий, утепленных пенополистиролом, его можно использовать повторно, уже разработана технология извлечения первичного сырья из использованного пенопласта — иными словами, абсолютная круговая экономика, не загрязняющая природу.
Вентилируемый фасад реновированного многоквартирного дома
Вентилируемый фасад можно монтировать практически круглый год, оклейка, требующая положительной температуры воздуха, при монтаже вентилируемого фасада применяется редко. Основными частями вентилируемого фасада являются каркас из профилей, изоляционный материал, стойки и отделочные панели и элементы их крепления. Каркасы из алюминиевых профилей самые прочные, профили должны соединяться крепежными элементами из нержавеющей стали. Каркас крепится к стенам скобами, которые могут быть алюминиевыми, стальными, частично базальтовыми. Это важные детали, ведь именно через скобы образуются тепловые мостики, теплопотери можно уменьшить, используя базальтовые скобы. Вспомогательных материалов и элементов для вентилируемого фасада нужно больше, чем для оштукатуренного.
Теплоизоляционный слой вентилируемого фасада обычно формируется из двух минераловатных панелей. У стены укладывается более толстый и мягкий слой минеральной ваты, а поверх него укладывается более тонкий слой жесткой ветрозащитной ваты. Вата крепится к стене пластиковыми шпильками-анкерами. Вертикальные профили каркаса крепятся к кронштейнам.
Ремонт плоской крыши
Когда предстоит утеплить крышу эксплуатируемого здания, в первую очередь необходимо провести детальный осмотр ее состояния. При наличии повреждений кровли эксплуатируемого здания, при повреждении гидроизоляционного покрытия кровли, при сырости, загрязнении или повреждении теплоизоляции, повреждении пароизоляционного слоя необходимо отремонтировать, очистить, просушить поврежденное участки кровли и только потом дополнительно утеплять крышу и наносить новое гидроизоляционное покрытие.
Утепление крыш — слой теплоизоляции может быть одно- или многослойным. Когда теплоизоляция состоит из нескольких слоев, швы панелей не должны перекрываться. Расстояние между швами должно быть ≥200 мм. Межуровневые соединения не допускаются. Пенополистирольные панели необходимо плотно прижать к основанию, щели необходимо плотно заделать. В целях обеспечения основных требований пожарной безопасности для верхнего теплоизоляционного слоя должны применяться огнестойкие теплоизоляционные материалы.
Система утепления кровли крепится к основанию механически с помощью шпилек или приклеивается. Крепежные шпильки должны быть устойчивы к коррозии.
Если нет возможности закрепить систему обогрева кровли к основанию механическим способом, ее необходимо приклеить специальным клеем. В углах и краевых зонах крыш или при работе в условиях низких температур необходимо закрепить систему утепления кровли дополнительными шпильками. Перед приклеиванием пенополистирола к основанию его поверхность необходимо загрунтовать. Пенополистирол приклеивается к основанию линейным способом.
Температурная стойкость битумных и других гидроизоляционных покрытий и мастик должна быть не менее 75 º С. Гидроизоляционное покрытие кровли должно быть установлено таким образом, чтобы обеспечить длительную гидроизоляционную защиту здания и эксплуатационную надежность кровли. При выборе гидроизоляционного кровельного покрытия необходимо оценить свойства верхнего теплоизоляционного слоя. При устройстве гидроизоляционного кровельного покрытия необходимо предусмотреть необходимое количество и размещение дополнительных гидроизоляционных слоев. Для монтажа гидроизоляционного покрытия необходимо подобрать надежные гидроизоляционные материалы и необходимое их количество. Поверхности перегородок, на которые укладывается рулонное гидроизоляционное покрытие (например, парапеты), должны быть чистыми, гладкими и сухими. В местах примыкания кровли к стенам и другим вертикальным поверхностям они должны быть покрыты гидроизоляционным покрытием вверх от горизонтальной поверхности кровли не менее чем на 300 мм. Край гидроизоляционного покрытия на вертикальной поверхности должен быть надежно герметизирован для предотвращения попадания воды на крышу и другие конструкции. При высоте вертикальной перегородки >300 мм верхний край гидроизоляционного покрытия заделывают в горизонтальный участок вертикальной перегородки или закрывают листовыми материалами. На плоской крыше должно быть установлено не менее двух желобов для отвода воды. В исключительных случаях допускается установка одного водоприемника, но тогда дополнительно необходимо установить водоотвод через парапет. Край гидроизоляционного покрытия на вертикальной поверхности должен быть надежно герметизирован для предотвращения попадания воды на крышу и другие конструкции. При высоте вертикальной перегородки >300 мм верхний край гидроизоляционного покрытия заделывают в горизонтальный участок вертикальной перегородки или закрывают листовыми материалами. На плоской крыше должно быть установлено не менее двух желобов для отвода воды. В исключительных случаях допускается установка одного водоприемника, но тогда дополнительно необходимо установить водоотвод через парапет. Край гидроизоляционного покрытия на вертикальной поверхности должен быть надежно герметизирован для предотвращения попадания воды на крышу и другие конструкции. При высоте вертикальной перегородки >300 мм верхний край гидроизоляционного покрытия заделывают в горизонтальный участок вертикальной перегородки или закрывают листовыми материалами. На плоской крыше должно быть установлено не менее двух желобов для отвода воды. В исключительных случаях допускается установка одного водоприемника, но тогда дополнительно необходимо установить водоотвод через парапет. На плоской крыше должно быть установлено не менее двух желобов для отвода воды. В исключительных случаях допускается установка одного водоприемника, но тогда дополнительно необходимо установить водоотвод через парапет. На плоской крыше должно быть установлено не менее двух желобов для отвода воды. В исключительных случаях допускается установка одного водоприемника, но тогда дополнительно необходимо установить водоотвод через парапет.
Крыши многоквартирных домов плоские, и на них должен образовываться уклон для стока дождя. Очень удобным решением для этого является утепление крыши специальными наклонными пенополистирольными панелями «Kaunos šilas», которые производители вырезают из любого типа пенопласта, подходящего для крыш.
Панели нарезают по уклону кровли, учитывая размеры кровли, высоту парапета, направление отвода воды, необходимую толщину теплоизоляции. Даже если кровля нестандартная, сотрудники собирают панели необходимой толщины и уклона и составляют план их монтажа.На плоской кровле наклонные теплоизоляционные панели обычно монтируются в два-три слоя.
Решений и материалов для ремонта многоквартирных домов много и разных, очень важно, чтобы товарищество или администратор, организующий модернизацию дома, нашел квалифицированного и знающего проектировщика, технадзора — таких специалистов, что нет места импровизациям. для строителей, выполняющих работы.
