Это зависит от того, меняется ли внешний вид здания и на каком участке находится здание. Если замена кровельного покрытия является простым ремонтом, то есть кровля не реконструируется или капитально не ремонтируется и ее внешний вид не изменяется, а кровельное покрытие заменяется таким же покрытием (той же формы и цвета) и без нового оборудования, к скатной кровле крепятся инженерные системы или конструкции, вполне вероятно, что внешний вид здания не изменится и не потребуется разрешение.
Однако уполномоченный администрацией муниципального образования государственный служащий (архитектор) должен решить, изменит ли вид здания простой ремонт, выполненный в конкретном случае. От этого решения будет зависеть обязательный характер документа, разрешающего строительство, в соответствии с положениями пункта 4 Приложения 3 СТР 1.05.01:2017. Согласно этому регламенту изменениями внешнего вида здания считаются:
остекление балконов, лоджий;
замена элементов фасада (изменение цвета, размеров, фрагментация), установка новых;
установка, замена мансардных окон;
заполнение существующих проемов в фасаде здания;
замена покрытия скатной кровли, покраска, установка и замена мансардных окон;
монтаж фасадного покрытия, замена, покраска;
закрепление различного оборудования, инженерных систем или конструкций на фасаде здания или скатной крыше;
крепление различного оборудования, инженерных систем или конструкций, выступающих более чем на 1 м над парапетом плоской кровли здания на плоской кровле здания;
изменение ценных свойств объекта культурного наследия, указанных в реестре культурных ценностей;
другие работы, изменяющие внешний вид зданий.
Пункт 5 статьи 27 Закона о строительстве гласит, что разрешение на строительство обязательно для простого ремонта:
на простой ремонт здания культурного наследия при изменении внешнего вида здания, за исключением случаев, когда необходимо срочно устранить последствия, вызванные стихийным бедствием;
при устройстве, переустройстве, демонтаже общедомовых инженерных систем газа, отопления или электричества (за исключением одноквартирного жилого дома и подсобного хозяйственного строения, простой постройки);
в случаях, определенных министром окружающей среды для простого ремонта сооружения в городе, охраняемой приоритетной или комплексной охраняемой территории, в случаях, определенных министром культуры и окружающей среды на территории объекта культурного наследия, культурного памятник архитектуры или иная территория — при изменении внешнего вида здания, за исключением случаев, когда необходимо срочно провести строительные работы, необходимые для устранения угрозы аварии, ее последствий или стихийного бедствия;
Помимо случаев, указанных в статье 27, абзаце первом, пункте 4 Закона о строительстве, разрешение на проведение простого ремонта сооружения является обязательным:
при проведении простого ремонта многоквартирного дома или здания общественного назначения, за исключением простого здания I группы, в городе, на приоритетной охране или на комплексной заповедной территории, на территории объекта культурного наследия объект, находящийся в зоне культурного наследия, — при изменении внешнего вида здания, за исключением случаев, когда необходимо срочно провести строительные работы, необходимые для устранения угрозы аварии, ее последствий или стихийного бедствия;
выполнение простого ремонта объекта культуры государственного значения, утвержденного постановлением Правительства Литовской Республики.
